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HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅,是最多地產代理中介放盤的地產平台。提供一手/二手樓盤買賣資訊,網上/線上放盤,租樓租屋搵樓找房,物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。
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【星島日報報道】疫情持續放緩,帶動鋪位租務交投轉活,惟核心區租金仍備受壓力。消息指,旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年,呎租約122元,較上一手長租急挫約67%,最新租金更平過當平「沙士」;據業內人士指出,隨疫情放緩,零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段,惟現今吉鋪數量高踞不下,料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出,旺角西洋菜南街136號地鋪,建築面積約900方呎,新以11萬租出,租約為期兩年,平均呎租約122元。據地產代理指出,上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用,當時呎租高達377元,惟於2017年中租約屆滿撤出,該鋪及後交吉達4年之久,直至去年底獲時裝店短租至今,故最新租金較上一手長租急挫約67%。 據大型代理行資料顯示,上述鋪位早於2003年至2006年期間,由甜品店以約14.3萬租用,故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成,反映現今核心區鋪市疲弱不堪。該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界,毗鄰旺角港鐵站出入口,為旺角區內最核心地段之一。 據業內人士指出,隨疫情放緩帶動,連鎖零售商紛趁勢搶租核心區一綫地段,現時市場租金已「見底」,故租戶傾向以長約鎖定租金,由於吉鋪數量仍處高水平,短期內整體鋪租升幅輕微。 更多第5波疫情資訊,請到以下專頁瀏覽 : https://bit.ly/3JqiBzz 立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ
【星島日報報道】疫情放緩,投資老手亦趁勢沽貨。由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手,呎價約9433元,原業主持貨十年帳面獲利約670萬;羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位,套現約4160萬。 據地產代理指出,由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣,鋪位建築面積1431方呎,另設閣樓建築面積510方呎,以1350萬售出,呎價約9433元(不計閣樓),原業主於2012年4月以680萬買入,持貨10年帳面獲利約670萬,物業期間升值約0.98倍。該鋪由車房以約3.5萬租用,料買家享租金回報約3.1厘。 兩個月內連沽三鋪 事實上,自疫情於上月放緩後,羅守輝頻頻沽貨,資料顯示,羅氏於本月以2160萬售出深水埗白楊街恆成大樓地鋪連入則閣,建築面積約1371方呎,以約2160萬成交,呎價15755元,持貨約3年帳面獲利約360萬,升幅約20%。 此外,他於上月亦以650萬售出葵涌青山公路539號昌宏大廈地下雙號鋪,建築面積450方呎,呎價約1.44萬,原業主於2017年1月以500萬買入,持貨5年帳面獲利約150萬。 據代理指,上述鋪位現時由寵物店以約1.8萬承租,料回報約3.32厘。 更多第5波疫情資訊,請到以下專頁瀏覽 : https://bit.ly/3JqiBzz 立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ
【星島日報報道】疫情放緩後,食肆以至零售消費旺場,惟珠寶及名表業未見起色,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受本報訪問時表示,過去兩年多以來,在「零」遊客情況下,整個自由行板塊消失,加上近年內地着重內銷,顧客消費模式改變,即使通關後遊客重臨,昔日「超級旺市」不再, 奢侈品消費黃金期一去不返。 由一四年自由行褪色至今,核心區鋪租足足暴跌逾八成,鄧鉅明表示,對生意人來說,鋪租大跌,並非意味成本大減,而是一件很痛苦的事。「營運者從不介意租金上升,那代表好生意,最痛苦的反而是租金跌,你不可能捉摸到,下跌時,剛好租約到期,你要捱貴租,捱時非常痛苦。」 他續說,兩年前封關時,生意「突然沒有了」,旗下十多家分店租約未滿,被逼交貴租,捱至今年中才全部完約,得以要求業主大幅減租五至八成,或索性撤走,從而鬆一口氣。此期間,日子漫長難過。「當租金急跌時,不要拍手掌,只是證明生存唔到!」 對於未來前景,他聲言不看好,近期股市波動,加息周期來臨,再加上內地疫情爆發,「未來一年沒有好消息可言,一切計畫有待疫情過去才能開展,事實上,過去兩年來,九成多生意人都在虧本。」 鄧鉅明經歷市況興衰,十八年來,旗下生意攀至巔峰,再直墜深谷。「生意額由二○○三年起步,直至二○一四年,升幅八至十倍,期間,鋪租升五至七倍,很正常,現在自由行沒有了,大家心中有數,跌幅多少﹖特別旅遊為中心的地點,尖沙嘴、銅鑼灣及部分旺角,跌幅特別大。」 更多第5波疫情資訊,請到以下專頁瀏覽 (https://bit.ly/3JqiBzz) 立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ
【星島日報報道】西半山豪宅太子樓,鄰近半人行自動電梯,出入方便。是次介紹該盤少有放盤,實用面積 584方呎,1房1廁間隔,全屋已斥資翻新,有開放式廚房,放盤優勢是連私人天台,是招待朋友或獨自放鬆的最佳位置,現時叫價1398萬元,實用呎價23938元。 更多第5波疫情資訊,請到以下專頁瀏覽 : https://bit.ly/3JqiBzz 立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ 天台空間廣闊,已設有洗手盤及餐桌、太陽傘。 主人房空間寬敞,放下雙人牀後仍有充足活動空間。 開放式廚房已備有多組煮食設備及櫥櫃,保養簇新。
【星島日報報道】大埔比華利山別墅,沿山吐露港而建,環境寧靜。以下為大家介紹位於翠樺道的一座 5房2套洋房,實用面積2475方呎,裝潢華麗,附1437方呎花園連天台,賣點是洋房每一層樓面也可享有海景。 更多第5波疫情資訊,請到以下專頁瀏覽 : https://bit.ly/3JqiBzz 立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ 洋房每一層樓面也可享有海景。 主人房空間偌大,擺放了小型沙發。
【星島日報報道】九龍塘豪宅龍苑,位處小學41校網,市場少有盤源。今日介紹該屋苑一個大單位放盤,實用面積2152方呎,屬4房3套設計,另設工人套房,巨型大廳可擺放大形家具,甚有氣派,全屋裝潢用料講究,現時連2個車位一併放售,叫價7500萬。 更多第5波疫情資訊,請到以下專頁瀏覽 : https://bit.ly/3JqiBzz 立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ 景觀方面,從露台外看,為嘉林邊道一帶街景。 主人套房空間寬敞,中央擺放特大睡房。 廚房備有名牌廚櫃及家電,入廚空間充裕。
ESTATE AGENT ASSOCIATION
HONG KONG (INTERNATIONAL) REALTY ASSOCIATION
本會成立於2005年,匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。宗旨是「共建平台,創造商機」,現時會員數目已超過1200多個,營業點超過700多個。遍佈全港各區,會員緊密的合作,加上系統式的交易流程,令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。
本會於2012年成立「一手物業部門」,為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託,直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交,佣金收益已近兩億元。
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